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みんなで大家さん販売 > 商品一覧 > みんなで大家さん16号 > 募集要項

募集要項

出資金 1口100万円
想定分配率 年6.0%(年6回、奇数月末日に分配)
申込手数料 無料
募集総口数 1,200口
当初満了日 平成29年5月31日
期間満了後、出資金は翌々月の最終営業日に最終分配金と同時に返還いたします。(但し、対象不動産の売却が終了していない場合、相当期間の延長をすることがあります。)
譲渡 譲渡の受付は営業日においては可能です。譲渡日より60営業日以内に振込みいたします。
出資総額 15億円
募集総額 12億円
出資単位 1口以上1口単位
申込の期間 募集総額に達するまで、先着順に受け付けます。
払込の期日及び方法 出資予定日までに営業者の指定する銀行口座へお振り込みください。

利益分配金

計算期間

年6回、偶数月1日から翌月末日の2ヵ月ごとの利益を分配。
初計算期間は、平成26年6月1日から平成26年7月31日までとし、最終計算期間は平成29年4月1日から平成29年5月31日とします。

利益分配日

利益分配金計算期間末日の属する月の2ヵ月後の最終営業日に、あらかじめ営業者に届け出た金融機関の口座に振り込みます。利益分配金の計算の結果、損失が生じた場合、利益分配金はお支払いできません。

計算方法

利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに、以下の計算方法にて利益分配金を算出します 。

計算方法

  1. ① 優先出資者に対して、優先出資総額1,200百万円×年6.0%の割合相当額まで賃貸利益を帰属させます。
  2. ② 上記の充当後になお残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃料収入の3.0%(税別)を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受します。
  3. ③ 上記の充当後になお残利益がある場合には、劣後出資者(営業者)に対して劣後出資総額300百万円×年6.0%の割合相当額まで残利益を帰属させます。
  4. ④ 上記の充当後になお残利益がある場合には、残利益の3.0%相当額を優先出資者に帰属させ、97.0%相当額を劣後出資者に帰属させます。
  • 注1賃貸収入: 本事業によって営業者が収受する賃料及び共益費等
  • 注2賃貸費用: 本事業に関して営業者が支出する土地賃借料、水道光熱費、租税課金、外注管理費、損害保険料、保証料及び修繕費用等に相当するもの
  • 注3賃貸利益: 賃貸収入から賃貸費用を控除したもの

税務

利益分配金:雑所得(20.42%源泉徴収後、確定申告時総合課税 )
営業者は「支払調書」を税務署に提出します。本出資者へ毎年1月に「支払調書の控え」を営業者から発行しますので確定申告にお使いください。

出資の価額

契約期間満了による出資の価額の償還

営業者は、出資の価額に基づき算定された出資の価額を最終の利益分配日と同時に、分配金受取口座に振り込む方法によって支払います。但し、契約期間を延長した場合を除きます。

算定方法

出資の価額は対象不動産を適切な方法により評価した評価額(運用開始日から既に到来した直前の評価基準日までの年平均賃貸利益を6.0%で割戻した額)を分配割合に応じて配分した金額です。(優先出資者に対しては優先出資金を上限とします。)

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